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“杭州有西湖，西安有昆明池”昆明池可與西湖相媲美，可見昆明池對西咸新區乃至大西安環境的影響和城市魅力提升有著至關重要的作用，那麼，昆明池在西安什麼方位，有什麼來歷？作為中國古代第一大人工湖，它是如何影響古長安城的？今天，房天下就帶您解讀這個將是1.6倍於西湖大小的地方。
昆明池，開鑿於2200多年前漢武帝時期，最初為征伐昆明國之用池“周圍四十裡，廣三百二十頃”，水域面積16.6平方公裡。
作為中國歷史上第一大人工湖，昆明池具備瞭供水首都、調洪蓄洪、訓練水軍、生產魚鱉、模擬天象等多種功用。當年近十七平方公裡的昆明池，相當於今天1.5個西安城墻（12平方公裡）、三個杭州西湖（6.39平方公裡）的大小。乾隆皇帝當年為頤和園昆明湖賜名，正是借用漢代長安昆明池之名。
唐末宋初時，昆明池逐漸幹涸。之後的1000多年，灃河東側逐漸被繁衍生息的村落所取代。鬥門，成為瞭這一片土地新的名字。
時光輾轉，今天的西安，正處於高速的發展期。人口湧入，城市的版圖在不斷擴張。而西安目前現有的水源地黑河水庫遠不能滿足城市持續發展的需求。為解西安乃至關中之“渴”，陜西省決定，利用昆明池舊址的歷史低窪庫盆遺存，結合該處土壤天然防滲的地質條件，建設鬥門平原水庫，重現昔日昆明池勝景。
昆明池施工進度 有航拍為證
截至目前，鬥門水庫（昆明池）試驗段（一期“七夕公園”）完成工程進度的93%，並采取“原位修復，泥水共治”的方式，建立自然生態系統，進一步提高瞭水體自凈能力，形成瞭707畝水面水質基本達到Ⅳ類水標準。鬥門水庫（昆明池）試驗段（一期“七夕公園”）將於10月1日正式對外展示，成為融山、湖、林、田、水於一體的生態公園。（數據引自陜西日報）
下圖：是鬥門水庫（昆明池）試驗段（一期“七夕公園”）707畝水面俯瞰圖。
http://img360.fang.com/2017/08/14/xian/720/75c5a44ac23f4e789fc61568d8b6d0b4/html/index.html?nc=3611239510&type=hangpai&channel=newhouse&p=000
對於一個新興區域的開發而言，像湖、公園隻是先決條件，在區域發展中，開發商扮演著重要的角色，環境好首先吸引的就是開發商，並且區域的日本無籽葡萄｜日本無籽葡萄批發發展多半是由開發商決定的，蓋樓-住人-發展配套-再蓋樓-房價起來-更多的人-更好的配套-牛逼的區域。這是一般的新區開發的模式，昆明池區域的開發模式和東郊 的雁鳴湖、南郊的曲江南湖、西郊的漢城湖基本差不多，我們再來看看昆明池的開發，雖然模式一樣，但房小妹認為昆明池的開發難度是要更大一些？為什麼呢？
第一：面積巨大，依據規劃，完工的昆明池水面面積達10.4平方公裡，其相當於兩個西湖的湖面面積。
第二：昆明池完工後，圍繞這裡還規劃4個特色各異的風情小鎮，最終面積達到31平方公裡，規劃人口60萬，這些都是其他湖都不能比的。
第三： 投資方面，根據網上可查的中國交通建設集團與西咸新區灃東新城管委會簽署合作的“中交建昆明池綜合開發項目”，在“十二五”期間的總投資將達到200億元，頂的上十幾個漢城湖瞭，再回顧一下，20億建成瞭廣運潭，14億整治瞭漢城湖。
第四：作為公益工程，一般政府出資1/3左右，2/3靠各方融資，而這大頭的融資地產開發必然占據大半，況且這麼大的湖建起來周邊總不能閑著，勢必會蓋樓吸引人住過來，開發商介入是必然的，截止目前，周邊已經有開發商拿地開瞭！
昆明湖崛起 西咸新區置業正當時
一個新的“城市綠肺”的建成，將進一步推動瞭西安的綠色升級，提升居民的幸福指數，尤其是對於周邊的居民更是大大的福利，隨著西咸新區整體的向好趨勢，恒大、中海、藍光等品牌房企大量入駐，而昆明池周邊覆蓋3公裡內的樓盤隻有中建昆明瀾庭，湖光山色兩個盤，看似置業無法選擇，但是從長遠目光來看，周邊10公裡盤未來受益頗多，本期，房小妹精心篩選瞭距離昆明湖10公裡內盤，供您2017下半年置業參考！
中建·昆明瀾庭優劣勢分析
優點：
1.區域優勢，區域發展勢頭猛；
2.品牌開發商，一級資質物業日本溫室蜜柑禮盒｜日本溫室蜜柑禮盒批發；
3.灃東六小灃東六中等學校資源；
4.綠化率40%。
缺點：
目前配套尚在規劃階段，還需時日。
湖光山色新房源預計9月推出。
據房管局公佈的《西安市主城區及長安區下半年新建商品住宅上市供應計劃（第一批）》公佈：
湖光山色10月，預計推出3#、5-17#樓，住宅總計326套。面積141-502平，三室兩廳、四室兩廳、五室兩廳、五室三廳、四室三廳。
相關鏈接：http://newhouse.xian.fang.com/2017-07-06/25671092.htm
優點：
1、上市品牌房企500強房企藍光首進西安。
2、一級資質嘉寶物業，15年上交所上市。
3、距離地鐵1號線三橋站約1.2公裡。
4、周邊高新一中灃東中學（私立）、灃日本甘香枇杷批發｜日本甘香枇杷批發東二小（公辦）、灃東二中（公辦）。
缺點：
1、周邊是車城，前期環境差，有待發展。
2、前期周邊配套不成熟，還有待發展。
恒大都市廣場優缺點分析
優點：
1、品牌地產，千億恒大；
2、雙地鐵，地鐵1號線和12號線交匯處張傢村站；
3、項目自帶品牌幼兒園（品牌暫未確定）；
4、項目自建2.3萬㎡下沉式地鐵商業、9000㎡恒大影城，2500㎡社區全功能會所（已建成）。
缺點：
1、目前周邊配套缺乏，距離大型商業地較遠；
2、能直達項目的公交線路較少。
國潤城在售西區高層27#樓1單元，房源面積78、92平，均價10000-10800元/平，27#樓，總高34層，2梯6戶，2個單元，預計2017年9月份交房。
國潤城主推東區準現房，房源面積199平，東區9號樓非毛坯均價16000元/平，10號樓毛坯均價13000-14000元/平，預計2017年9月交房。
第一：從置業的角度看，在西咸新區就業工作的人，可根據單位所在區域和交通條件就近買房。
第二：對區域面貌變化的速度，要有心理預期。鑒於規劃變數、拆遷改造、市政配套建設等需要時間周期，局部區域的規劃配套設施等的建設周期或將面臨較長時間的兌現期。
第三：在西咸新區置業，選擇的核心三要素排序應是地段第一、開發商第二、產品第三。
第四：在房企的考量上，建議優選國企或上市國企，產品不會有大問題，而且一般他們不會隨意漲價；其次選擇品牌企業，特別是新來的品牌房企，一般他們要通過該項目樹立市場口碑和形象，在產品打造上也會更加用心。
第五：選擇在當地或者西安、咸陽做過項目的開發商，可通過參考前期樓盤來衡量開發商的水平和在售樓盤的品質。
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